Installateur in Diemen

Waarom hier bijna altijd iemand anders de opdracht geeft

67 procent appartementen bij 40 procent koop is een combinatie die wij nergens anders tegenkomen. Reken het door: van de 16.115 woningen zijn er ruim 10.700 gestapeld, en bijna 9.700 worden verhuurd. De overlap tussen die twee groepen is groot.

Dat betekent dat de standaardsituatie hier het gehuurde appartement is, en dan gaan drie partijen over verschillende delen van dezelfde installatie. De bewoner merkt het. De verhuurder is eigenaar en daarmee lid van de vereniging. De VvE gaat over het gemeenschappelijke deel — de standleiding, het collectieve rookgaskanaal, het leidingwerk in gemeenschappelijke ruimtes.

Wij sturen daarom geen monteur voordat duidelijk is wie de opdracht geeft. Dat is geen bureaucratie: werk aan een gedeeld onderdeel zonder opdracht van de eigenaar wordt achteraf door niemand betaald, en daar is niemand mee geholpen — jij het minst.

27 procent warmtenet: de tweede vraag die hier telt

Na Purmerend is Diemen de plaats met de hoogste warmtenetdekking van ons werkgebied: 27 procent, tegen 12 procent in Assendelft, 6 procent in Zaandam en nul in vrijwel alle andere plaatsen.

Dat maakt de eerste vraag bij een verwarmingsklacht hier anders. In Oostzaan of Landsmeer kun je ervan uitgaan dat er een gasketel hangt — negen op de tien adressen hebben er een. Hier is dat ruwweg zes op de tien, en de rest heeft een afleverset.

Zit je op het net, dan is er geen ketel maar wel een installatie: de afleverset, de radiatoren en het leidingwerk zijn van jou. De klassieke klacht daar is een radiator die niet warm wordt terwijl de rest het doet — en dat is bijna nooit een defect maar een verdelingsprobleem, op te lossen met waterzijdig inregelen in plaats van met een melding bij de netbeheerder.

Eén foto van je meterkast beantwoordt die vraag in één keer, en scheelt bij een storing een rit van zeventien kilometer die niets oplevert.

Waarom deze plaats er eerder niet bij zat

In het oorspronkelijke werkgebiedplan is Diemen afgevallen, met als reden precies de cijfers die hierboven staan: 27 procent warmtenet en een grote huurappartementenvoorraad. De redenering was dat de cv-markt hier kleiner is dan het inwoneraantal suggereert, en dat klopt.

Toch staat de pagina er nu, en dat is een bewuste omkering. Zes op de tien woningen heeft nog steeds een eigen ketel — dat zijn bijna 10.000 adressen, meer dan de volledige woningvoorraad van Volendam. En de complexiteit die Diemen 'lastig' maakte, is precies waar wij het antwoord op hebben: wie gaat waarover, en wat betekent het splitsingsreglement.

Wat er niet verandert is de afstand. Zeventien kilometer valt ruim binnen de cirkel van vijfentwintig kilometer rond Landsmeer die in ons schema staat, dus voor die claim hoefde er niets opgerekt.