Installateur in Ilpendam

12 procent gestapeld, 78 procent koop

In Wormerveer is de kans dat er een VvE, beheerder of verhuurder in beeld is groter dan de kans dat dat niet zo is: 46 procent appartementen bij 51 procent koop. In Ilpendam is het omgekeerde waar, en met ruime marge: 12 procent appartementen bij 78 procent koop.

Dat is geen detail voor de administratie maar bepaalt de eerste vijf minuten van elk gesprek. Hier hoeft niet uitgezocht te worden wie de opdracht mag geven, of het onder de onderhoudsplicht van een verhuurder valt, of er een splitsingsreglement is dat iets anders zegt. Wie belt, beslist.

Dichter bij Landsmeer dan bij het eigen gemeentehuis

Ilpendam valt onder de gemeente Waterland, waar ook Monnickendam, Broek in Waterland en Marken onder vallen. Toch ligt het met acht kilometer dichter bij ons in Landsmeer dan bij Monnickendam (12) en veel dichter dan bij Marken (20).

Voor ons is dat een van de kortste ritten die we maken, gelijk met Oostzaan en Amsterdam-Noord. Voor de bewoner betekent het alleen iets bij een vergunning of een melding: die loopt via Waterland en niet via Landsmeer, ook al voelt de afstand andersom.

Vier beschermde gezichten in de gemeente, en Ilpendam is er geen

De gemeente Waterland is voor haar omvang uitzonderlijk monumentaal, en zegt dat ook zelf: ze rekent zich tot “de top dertig van de grote monumentengemeenten in Nederland, met 320 rijksmonumenten, 60 gemeentelijke monumenten, 5 provinciale monumenten en 3 archeologische rijksmonumenten”. Daarnaast zijn er 39 waardevolle en 401 beeldbepalende panden aangewezen, en kent de gemeente vier beschermde stads- en dorpsgezichten.

Dat zijn gemeentecijfers, geen Ilpendamse, en juist daar zit hier het verschil. Die vier beschermde gezichten liggen in Marken, Monnickendam, Zuiderwoude en Broek in Waterland. Ilpendam is er geen van. De beeldbepalende panden zijn bovendien aangewezen bínnen die beschermde gezichten, dus ook die aanwijzing raakt geen adres in dit dorp.

Voor het werk scheelt dat een hele stap. In de Monnickendamse binnenstad is de vraag wat er aan een gevel of een doorvoer mag veranderen bijna altijd eerst een vergunningsvraag en pas daarna een techniekvraag. In Ilpendam is dat de uitzondering en niet de regel: hier hangt het af van het pand zelf, niet van de straat waarin het staat.

En als een Ilpendams pand tóch een monument blijkt

Geen beschermd gezicht wil niet zeggen: geen monument. Een afzonderlijk pand kan een rijksmonument of een gemeentelijk monument zijn zonder dat de omgeving beschermd is. Of dat voor jouw adres geldt, staat op de Monumentenlijst Waterland 2024. Dat is een vraag die je één keer beantwoordt en daarna weet.

Is het antwoord ja, dan geldt de Waterlandse formulering, en die is nauwer dan hij op het eerste gezicht lijkt: “Soms is voor het gewone onderhoud geen omgevingsvergunning noodzakelijk. Dat kan alleen als het uiterlijk van het interieur of van de buitenkant van het monument niet verandert.” De gemeente noemt daarbij kleine reparaties met oorspronkelijke materialen als voorbeeld en zegt er meteen achteraan dat je voor grotere reparaties de vergunning wél nodig hebt.

Bij een cv-installatie ligt het knelpunt daardoor zelden bij het toestel en bijna altijd bij wat zichtbaar naar buiten komt. Wij kunnen zeggen wat er technisch past en waar een afvoer heen zou moeten. Of het mag, beslist de gemeente Waterland, en dat is een aanvraag die je beter vóór de bestelling doet dan erna.

Wat de warmtevisie van de gemeente over dit dorp zegt

Gemeente Waterland heeft samen met onder meer netbeheerder Liander, PWN, het hoogheemraadschap en twee woningcorporaties een transitievisie warmte opgesteld. Daarin staan drie startgebieden benoemd: Galgeriet en Markgouw, de Wagengouw in Broek in Waterland en de kern Watergang. Ilpendam staat er niet tussen. Voor de rest van de gemeente is de lijn isoleren, ventileren en elektrisch koken.

Over het tempo is dat document opvallend nuchter. Er staat in dat er 245 woningen per jaar aardgasvrij gemaakt zouden moeten worden om in 2050 op nul uit te komen, en direct erachter: “Het behalen van deze jaarlijkse aantallen lijkt binnen de gemeente de komende 10 jaar niet haalbaar.”

Wat dat voor een Ilpendams adres betekent is niet spannend, maar wel bruikbaar. Er is voor dit dorp geen gebiedsaanpak aangekondigd, er ligt geen warmtenet, en de ongeveer 720 woningen die hier op aardgas staan houden voorlopig een eigen toestel met een eigen vervangingsmoment. De afweging bij een oude ketel is dus een technische en geen bestuurlijke.

7.100 woningen in de gemeente, 791 in het dorp

Diezelfde warmtevisie rekent met 7.100 woningen in de gemeente Waterland, die gemiddeld zo'n 1.596 kubieke meter aardgas per jaar gebruiken. Tachtig procent van de energievraag in de gebouwde omgeving gaat er volgens de gemeente naar verwarmen, warm water en koken.

Dat zijn opnieuw getallen over de hele gemeente: Monnickendam, Marken, Broek in Waterland, de buurtschappen en Ilpendam bij elkaar. Ilpendam levert er 791 woningen aan, en dat is meteen de kleinste woningvoorraad van elke plaats met een eigen pagina op deze site.

Het verschil tussen die twee getallen is precies de reden dat wij per woonplaats kijken en niet per gemeente. Een gemiddelde over 7.100 woningen zegt weinig over één adres en helemaal niets over de vraag of jouw ketel nog meegaat. Dat blijft een kwestie van kijken wat er hangt, hoe oud het is en of het nog te onderhouden valt.