Je ketel nagekeken,
zonder eraan te denken

Waarom de verbrandingsmeting het belangrijkste onderdeel is

Een cv-ketel die niet goed is afgesteld, verbrandt onvolledig. Dat kost gas, maar het is vooral hoe koolmonoxide ontstaat. Het gas is kleurloos en reukloos, en de eerste klachten — hoofdpijn, misselijkheid, vermoeidheid — lijken op griep. Daardoor wordt het vaak pas herkend als er al iemand ziek is.

Brandweer Nederland houdt het op gemiddeld vijf tot tien doden per jaar in Nederland, met daarnaast honderden ziekenhuisopnames. Dat is geen abstract risico maar de reden dat dit onderdeel met apparatuur wordt vastgesteld en niet op gevoel: bij een verbrandingsmeting lees je af óf het goed staat, in plaats van aan te nemen dat het goed staat omdat de ketel het doet.

Een cv-ketel die brandt en warm water geeft, kan tegelijk een verkeerde verbranding hebben. Dat is precies waarom een functionerende ketel geen bewijs is dat er niets aan de hand is.

Onderhoud is niet verplicht — maar wie het doet wel geregeld

Dit is het misverstand dat we het vaakst tegenkomen, en op meerdere installateurssites staat het ronduit verkeerd. Er bestaat geen wet die je verplicht je cv-ketel te laten onderhouden. Je mag hem tien jaar laten hangen zonder dat iemand daar iets van zegt.

Wat de wet wél regelt, is wie eraan mag werken. Artikel 6.45 van het Besluit bouwwerken leefomgeving somt vier handelingen op — installeren, repareren, onderhouden, en het in bedrijf stellen na een van die drie — en bepaalt dat die door een certificaathouder worden verricht. Die plicht geldt sinds 1 april 2023, oorspronkelijk op grond van artikel 1.35 van het Bouwbesluit 2012; sinds de Omgevingswet op 1 januari 2024 in werking trad is de grondslag artikel 6.45 Bbl.

Praktisch betekent dat: onderhoud is jouw keuze, maar zodra je het laat doen is het geen vrije keuze meer door wie. Een bedrijf zonder certificaat onder een aangewezen schema mag dit werk niet uitvoeren, en jij kunt in dertig seconden nakijken of het er een heeft.

Wie het regelt: huur, koop of VvE

Bij een koopwoning met een eigen ketel is het eenvoudig: jij bent de opdrachtgever en je bepaalt zelf of en wanneer er onderhoud komt.

Huur je, dan valt onderhoud aan de cv-installatie in de regel onder de verhuurder en niet onder het klein dagelijks onderhoud dat voor de huurder is. Bel dus eerst je verhuurder of beheerder. Dat is niet alleen een kwestie van geld — een verhuurder heeft vaak al een contract lopen, en twee partijen die aan dezelfde installatie werken is zelden een verbetering.

In een appartement komt er een derde mogelijkheid bij. De ketel in je eigen woning is van jou, maar een gedeelde installatie of een collectief rookgaskanaal waar meerdere woningen op afvoeren, is van de VvE. Dat kanaal wordt apart geïnspecteerd en onderhouden, en het beperkt bovendien welke toestellen erop aangesloten mogen worden. In Zaandam is ruim de helft van de woningen een appartement, dus in dit werkgebied speelt die vraag vaak.

Wat hier bewust niet staat

Geen bedragen. Wat een abonnement of een losse beurt kost, hangt af van je toestel en je situatie, en we zetten liever geen tarief op deze pagina dat bij jou toch anders uitpakt. Je hoort de prijs voordat we langskomen, niet erna.

Ook geen beloftes over hoe snel we er zijn of hoelang we ergens garantie op geven. Dat zijn afspraken die per klus verschillen, en een pagina is de verkeerde plek om ze algemeen te maken.