Verstopping in Wormerveer: bijna de helft is appartement

Waarom zelf doorspoelen hier riskanter is

Bij een eengezinswoning is een mislukte poging vervelend voor jezelf. In een appartement met een gedeelde standleiding is dat anders, en dat is het gevolg dat bijna niemand benoemt.

Zit de verstopping in de standleiding, dan is de leiding boven dat punt één doorlopende buis waarop meerdere woningen uitkomen. Elke liter die jij erin duwt — met doorspoelen, met een plopper, met ontstopper — komt er ergens uit. Meestal op het laagste punt waar de constructie het loslaat, en dat is een woning onder je bij iemand die niets verkeerd heeft gedaan.

De toets is eenvoudig. Loopt alléén je wc slecht weg terwijl wastafel, douche en keuken normaal doen? Dan zit het in je eigen deel en kun je verder. Lopen meerdere afvoeren slecht, komt er water omhoog in de douche als je doorspoelt, of borrelt de wc als de wasmachine leegpompt? Stop dan.

Met 46 procent appartementen is dat hier geen theoretisch geval maar het meest waarschijnlijke.

Drie partijen, één afvoer

In een gehuurd appartement — en dat is hier een reële combinatie bij 51 procent koop — gaan drie partijen over verschillende delen van dezelfde leiding.

JIJ bent verantwoordelijk voor wat bereikbaar is. Het Besluit kleine herstellingen noemt het ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt, met de voorwaarde “voorzover deze riolering voor de huurder bereikbaar is”. Die zeven woorden bepalen de uitkomst: een sifon onder de wastafel is bereikbaar, een standleiding niet.

JE VERHUURDER is eigenaar en daarmee lid van de VvE. Alles wat niet onder de kleine herstellingen valt, loopt via hem.

DE VVE gaat over het gemeenschappelijke deel. Zit het in de standleiding, dan moet de opdracht van het bestuur komen — niet van jou en ook niet van je verhuurder alleen.

Wij sturen daarom geen monteur voordat duidelijk is wie de opdracht geeft. Werk aan een gedeelde leiding zonder opdracht van de eigenaar wordt achteraf door niemand betaald.

Wat je wél zelf kunt, en in welke volgorde

Zit het in je eigen deel, dan is er genoeg dat je zelf kunt — en de volgorde bepaalt of het lukt.

BIJ EEN WC: niet nog een keer doorspoelen. Sluit de toevoerkraan van de stortbak en wacht tot het water zakt. Werk dan met een toiletplopper, en zuig in plaats van te duwen — luchtdicht afzetten, één keer rustig indrukken, dan met kracht omhoog trekken, tien tot vijftien keer.

BIJ EEN WASTAFEL OF GOOTSTEEN: draai de sifon eronder los boven een emmer. Dat is waar het in negen van de tien gevallen zit, en het is het enige punt waar je er zonder gereedschap bij kunt.

BIJ EEN DOUCHE: het haarzeefje eruit en schoonmaken. Haar zelf is zelden de oorzaak, maar in combinatie met zeepresten vormt het een prop.

Wat je in geen van de drie gevallen doet is chemische ontstopper gebruiken. Werkt die niet, dan staat de leiding vol bijtende vloeistof die eruit komt zodra er een sifon opengaat — en dan is het werk daarna gevaarlijk in plaats van vies.

Wat een VvE hier het beste vastlegt

Bij dit aandeel appartementen loont het om de grens één keer vast te leggen in plaats van hem per melding uit te zoeken.

WAAR DE GRENS LIGT, in gewone taal: tot waar is de bewoner, vanaf waar de vereniging. Eén regel per woningtype.

WIE ER GEBELD WORDT bij een vermoeden van een standleidingverstopping, en dat die melding ook binnenkomt als de bewoner zelf al iemand heeft geregeld. Een verstopping die twee keer in dezelfde standleiding optreedt is een gebouwprobleem, en dat wordt alleen zichtbaar als meldingen ergens samenkomen.

OF ER PERIODIEK GEREINIGD WORDT. Bij oudere complexen met veel bewonerswisselingen loopt vet in de standleiding langzaam op. Dat is te plannen, en gepland werk is goedkoper dan een spoedmelding op zondagavond.